物业管理公司与业主的责任划分别是什么

　　有些小区经常会发生物业管理公司与业主之间的纠纷，有很多时候，纠纷发生的主要原因是没有分清楚双方的职责、责任有哪些。下面小编和您一起来看下物业管理公司与业主的责任如何划分。

　　物业管理公司应承担的主要责任有：

　　1、物业维修管理。

　　物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

　　2、物业设备的管理。

　　需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

　　3、物业环境管理。

　　物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染、环境保洁、环境绿化等；

　　4、物业管理。

　　物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产，对小区的治安进行管理，对小区的消防进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

　　小区业主的责任划分：

　　①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；

　　②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；

　　③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。